Avenida Providencia busca reverdecer: La carteras de proyectos públicos y privados para repotenciar el "boulevard" de la RM

Con una cartera de 17 grandes proyectos, la Municipalidad de Providencia busca

con la recuperación de edificios y comercios que se vieron afectados durante los últimos años.

contempla recuperación de edificios emblemáticos, nuevas veredas, ampliación de la red de cámaras de seguridad y mejoramiento de calles, entre otros trabajos, bajo el lema

"Aquí se construye una nueva Providencia".

destacó que "estamos modernizando la avenida en toda su extensión.

Queremos que Providencia vuelva a ser el principal bulevar de Chile para nuestro aniversario 130.

Este proyecto considera grandes obras en puntos estratégicos, tanto en la Avenida Providencia como en su entorno (...) Queremos que vecinos, transeúntes, visitantes puedan disfrutar de una avenida más amable, más moderna y más segura".

Viven 170 mil personas, pero pasan todos los días 2 millones más.

, que partió con sus trabajos de recuperación cuya inversión alcanza los $11.625 millones. El proyecto contempla una superficie de

más de 11 mil metros cuadrados con comercios y una plaza interior abierta,

con un concepto similar al del Mercado Urbano Tobalaba (MUT).

la modernización del entorno del Paseo Las Palmas y el del Café Literario de Balmaceda

, que ha permanecido cerrado desde 2019 por vandalizaciones durante el estallido social.

De esta manera, y junto a otros proyectos clave como la

, expertos ven con buenos ojos el plan liderado por el municipio, pero advierten ciertos desafíos en materia inmobiliaria.

, gerente general de Inciti, mencionó que "en general, hemos observado una actividad muy relevante por parte del municipio para potenciar a Providencia como un

"Hoy existen proyectos de carácter local, como la remodelación del Mercado de Providencia y el Café Literario, que

se complementan con obras de gran escala como la Línea 7 del Metro y el Eje Alameda–Providencia"

, gerente inmobiliario de Colliers, mencionó que "la zona mantiene una vocación orientada principalmente a servicios, comercio y oficinas, consolidándose como

uno de los ejes estructurales más relevantes de la Región Metropolitana".

En esa línea, destacó que "se trata de un eje estructural con excelente conectividad vial y acceso a transporte público", que tiene

"infraestructura consolidada, potencial de reconversión y entorno atractivo".

Sin embargo, Correa advirtió que "esta vocación enfrenta un desafío crítico:

la vacancia de oficinas ha aumentado significativamente,

principalmente porque muchas empresas han migrado hacia polos más competitivos como El Golf y Nueva Las Condes, que ofrecen estándares más modernos y mejor percepción de ubicación".

A su juicio, "la vacancia en oficinas abre espacio para

usos alternativos que respondan a nuevas demandas".

Asimismo, afirmó que "este escenario abre una oportunidad para

incorporando usos mixtos y actividades que respondan a la demanda actual, como educación superior, salud y vivienda".

En menor medida, existen desarrollos residenciales,

pero la normativa vigente impone densidades bajas y superficies mínimas elevadas, lo que obliga a construir departamentos de gran tamaño, alejados de la demanda real del mercado,

que privilegia unidades más compactas y eficientes".

Ambos expertos coinciden en que junto a su revitalización, la zona es

El gerente general de Inciti aseguró que "hemos visto que, especialmente en torno al trazado de Línea 7 y Avenida Providencia,

la oferta de unidades disponibles en blanco,

es decir, proyectos que inician obras, ha comenzado sus procesos de

más de 1.200 unidades habitacionales disponibles".

Para el gerente inmobiliario de Colliers, la zona es atractiva para invertir debido a

"su ubicación estratégica, conectividad y consolidación como eje estructural, lo que asegura visibilidad y acceso.

Además, cuenta con infraestructura urbana robusta y un entorno que favorece la instalación de proyectos de gran escala. Sin embargo, su atractivo podría potenciarse significativamente si se introdujeran ajustes normativos clave".

, ya que "hoy no se permiten actividades con alta demanda, como educación superior y clínicas, lo que resulta anómalo considerando la relevancia del eje. Incorporar estos usos permitiría reconvertir edificios de oficinas con vacancia, optimizando recursos y revitalizando la zona".

Asimismo, mencionó que "la normativa actual obliga a desarrollar departamentos de gran tamaño, lo que limita la competitividad frente a la demanda real, que privilegia unidades más compactas.

Elevar la densidad permitiría proyectos más eficientes, diversificados y alineados con las tendencias urbanas".

Revisa los proyectos impulsados por el municipio de Providencia: